Uzun yillardir yaptiginiz birikimleri bir eve, daireye veya konuta yatiriyorsaniz elebette dikkat etmeniz ve bilmeniz gereken önemli seyler olacaktir. Konut yaptirimlarinizin karsikliksiz kalmamasi için alttaki sorulara mutlaka cevap vermelisiniz;
1. Konutun tapusu var mi?
2. Konut üzerinde ipotek ya da haciz karari var mi?
3. Binanin yönetim planini incelediniz mi?
4. Binanin kat mülkiyeti ve kat irtifaki özelliklerini ögrendiniz mi?
5. Binanin yapim ruhsati var mi? Bir binanin ruhsatinin olmasi, binada yer alan bagimsiz konut bölümlerinin de ruhsati oldugu anlamina gelmektedir. Tapudaki proje ve açiklamalara uygunluk konusunda dikkatli olunuz.
6. Binanin kullanim izni var mi? Bina insa halindeyse, kullanim izni almaya uygun oldugundan emin olunuz.
7. Binanin elektrik ve su için konut kullanimina geçisi yapilmis mi?
8. Binanin ticari amaçlar için ayrilmis dükkan, depo gibi bölümleri varsa bunlarin kullanim amaçlari belirlenmis mi?
9. Içinde kiraci bulunan bir konut satin aliyorsaniz, kira kontratini incelediniz mi?
10. Konut, zemin saglamligi, bitmislik düzeyi, yasi, tapu durumu, ruhsati, kullanim izni, kaçak ekleri olup olmadigi vb. açilardan banka kredisi alma kosullarini sagliyor mu?
11. Çesitli bankalarin kosullarini aylik ödeme miktari, toplam ödeme, kredi süresi vb.açilardan karsilastirdiniz mi?
12. Konutun bulundugu bölgedeki ortalama kira getirisi beklentilerinizi karsilayacak düzeyde mi?
13. Konutta tadilat ve tamirat gerektiren bölümlerin bütçenize etkisini dikkate aldiniz mi?
14. Konutun bulundugu çevredeki ortalama gider yasam standartlarinizdan ödün vermenizi gerektiriyor mu?
15. Konutun geçmis yillara ait isitma /sogutma giderleri sizin için kabul edilebilir düzeyde mi? Komsularinizdan geçmis yillara ait faturalari edinerek fikir sahibi olabilirsiniz. Yüksek bir isitma gideri, konutta yeterli isi yalitimi bulunmadigi anlamina gelebilir.
16. Konutun ortalama aidat giderleri sizin için kabul edilebilir düzeyde mi? Ortak alanlarin giderlerine katilim payinin nasil hesaplandigini mutlaka ögreniniz.
17. Insa halinde bir konut satin aliyorsaniz, saticinin güvenilirligi, mali durumu ve geçmiste sattigi konutlar konusunda bilgi edindiniz mi? Konutun size taahhüt edilen süre, maliyet ve kalite kosullarini saglayacagindan emin olunuz.
18. Konutun geçmis yillara ait ödenmemis emlak vergisi vb. borçlari olup olmadigini ögrendiniz mi?
19. Konuttaki sabit elektrikli, elektronik, mekanik cihazlar bozuldugu taktirde kolaylikla yenileyebilir ya da bakimini yaptirabilir misiniz? Bu tür cihazlarin garanti belgelerini istemeyi unutmayiniz.
20. Binanin onayli bir mimari projesi var mi?
21. Binada sonradan, orijinal mimari projesinde olmayan degisiklikler yapilmis mi? Yapilmissa bu tür degisikliklerin nedenini ögreniniz. Kurtköy satilik daire
22. Binanin görünüsü ve iç mekanlar estetik bakimindan sizi tatmin ediyor mu?
23. Konut bugünkü ihtiyaçlarinizin yani sira yakin gelecekteki ihtiyaçlarinizi da karsilamaya uygun mu? Ailenize yeni bireyler katilmasi olasiligini dikkate aliniz.
24. Konut, engelli ya da yasli bir insanin kullanimi için uygun mu?
25. Zamaninizin çogunu geçireceginiz mekanlar yeterince gün isigi aliyormu? Gün ortasinda yapay aydinlatma kullanmanin size ekstra maliyet getirecegini unutmayiniz.
26. Binanin ortak mekanlarindaki asansör, jeneratör vb. cihazlarin gürültüsü uyumaniza veya çalismaniza engel oluyor mu?
27. Konuttaki oda sayisi ihtiyaçlarinizi karsilamaya yeterli mi?
28. Konut plani mobilyalarinizi yerlestirmenize uygun mu?
29. Konuttaki banyo ve tuvalet sayisi ihtiyaçlarinizi karsilamaya yeterli mi?
30. Banyo ve tuvalet engelli ya da yasli bir kisi tarafindan kullanilmaya uygun mu?
31. Konut içindeki sandik odasi vb. alanlarin sayisi ve büyüklügü ihtiyaçlarinizi karsilamaya yeterli mi? Pendik satilik daire
32. Bina bes kattan daha yüksek ise asansör var mi? Güncel yönetmelikler bes katin üzerindeki binalarda asansör yapilmasini zorunlu kilmaktadir.
33. Asansör acil bir durumda sedye, tekerlekli sandalye gibi araçlarin kullanimi açisindan uygun mu?
34. Konutta çöp bacasi var mi?
35. Balkon ve merdiven korkuluklari özellikle çocuklar için tehlike olusturuyor mu?
36. Bina girisinde gerekli durumlarda kullanilmak üzere bir rampa var mi?
37. Bina girisinde kar, yagmur, rüzgar gibi dis etkilerden korunmaniz için saçak ve rüzgarlik yapilmis mi?
38. Bina girisi gece yarisi korkmadan içeri girebileceginiz ve kötü niyetli yabancilari caydiracak biçimde tasarlanmis ve aydinlatilmis mi?
39. Binada güncel yönetmeliklere uygun bir siginak var mi?
40. Konutun bodrumunda depolama amaciyla ayrilmis bir bölüm var mi?
41. Bodrumun giris ve çikislari kontrollü mü? Örnegin, bodruma biraktiginiz esyalarin güvenliginden emin olabilecek misiniz?
42. Su, elektrik ve gaz sayaci gibi cihazlara kolay erisilebiliyor mu?
43. Bahçe düzenlemesi yapilmis mi?
44. Binanin güvenli ve yeterli bir otoparki/garaji var mi?
45. Binada çocuklarin güvenli bir biçimde oynayabilecekleri, bina sakinleri ile biraraya gelinebilecek ortak mekanlar var mi?
46. Binanin önüne park edilen araçlar sizin için sorun yaratiyor mu? ( Örnegin, gün isigindan yararlanmanizi engelliyor ya da gürültü olusturuyor mu?
47. Komsu binalar ya da binanin çevresindeki dogal engeller konutun günes isigindan yeterince yararlanmasini engelliyor mu?
48. Kamusal alanlar ile binaya ait alanlar birbirinden ayrilmis mi?
49. Toplu tasima araçlarina makul bir sürede erisebiliyor musunuz?
50. Yakin çevrede çocuklarinizin vakit geçirebilecegi oyun alanlari var mi?
51. Konutun manzarasi var mi, varsa ileride kapanma olasiligi söz konusu mu?
52. Yakin çevrede vakit geçirebileceginiz yesil alanlar var mi?
53. Alisveris merkezlerine kolaylikla ulasilabiliyor mu?
54. Konut ve çocugunuzun egitim görecegi okul arasindaki mesafe beklentinize uygun mu?
55. Konut ve isyeriniz arasindaki mesafe beklentinize uygun mu?
56. Saglik hizmetlerine kolay erisilebiliyor mu?
57. Sinema, tiyatro vb. kültürel etkinliklere kolay erisilebiliyor mu?
58. Konut yakininda postane var mi?
59. Acil bir durumda itfaiye ve ambulans araçlari konuta kolay erisebilir mi?
60. Binanin çöp depolama alanlari yeterli ve saglikli mi?
61. Bina hirsizlik olaylarina karsi güvenli mi? Binanin bulundugu bölgedeki suç oranlari hakkinda bilgi edininiz.
62. Bina çevresindeki kaldirim ve yollar düzgün mü?
63. Yagmur ve atik sulari bina çevresinden kolaylikla uzaklasiyor mu?
64. Binanin yakin çevresinde insan sagligini olumsuz etkileyebilecek yüksek gerilim hatti vb. unsurlar var mi?
65. Yakin çevrede otoyol, havaalani, endüstriyel üretim tesisleri gibi gürültü ya da kirlilik kaynaklari var mi?
66. Binanin onayli bir tasiyici sistem projesi var mi?
67. Binanin mevcut tasiyici sistemi ile projelendirilmesinde öngörülen tasiyici sistemi arasinda farklar bulunuyor mu?
68. Binanin deprem güvenligi konusunda bilgi edindiniz mi? Binayi bir uzmana inceleterek tasiyici sistemin düzenliligi ve depreme dayanikliligini etkileyen diger özellikleri konusunda bilgi edininiz. Binadaki çikmalar, sonradan müdahele ile açilan bosluklar, kaldirilan duvarlar, bodrum kati olup olmamasi, hazir beton kullanimi, suya karsi alinan önlemler, çevredeki diger binalarin durumu vb.pek çok unsur, binanin depreme dayanikliligini olumlu/olumsuz yönde etkileyecektir.
69. Binanin insasi yürürlükteki deprem yönetmeligine uygun mu?
70. Binanin tasiyici sisteminde önceden onarim yapildigina iliskin izler var mi? Yapilmissa nedenlerini ve onarimin sonuçlarini ögreniniz.
71. Binanin zemin kosullari konusunda bilgi edindiniz mi? Binanin zemin raporu varsa, bir uzmana inceletiniz.
72. Binanin yapimi sirasinda çekimis video görüntüleri/fotograflar var mi? Bu gibi veriler, binanin tasiyici sistemi hakkinda uzmanlara sorular yöneltmenizi kolaylastirabilir.
73. Binanin temelinde su yalitimi yapilmis mi?
74. Banyo/mutfak dogal isik aliyor mu?
75. Banyo/ mutfak kolaylikla havalandirilabiliyor mu?
76. Mutfak ölçüleri ihtiyaçiniza uygun mu?
77. Mutfak ve banyoda bulasik makinesi, çamasir makinesi vb.elektrikli cihazlarin yerlestrilebilmesi için yeterli alan birakilmis mi?
78. Mutfak ve banyoda bulasik makinesi, çamasir makinesi vb.cihazlar için tesisat baglantilari var mi?
79. Mutfak ve banyodaki mekanik, elektrikli, elektronik sabit cihazlar çalisiyor mu?
80. Mutfakta sicak su tesisati var mi?
81. Binanin isitma sistemi sürekli sicak su sagliyor mu?
82. Banyo ve mutfaktaki musluk ve bataryalar çalisiyor mu?
83. Sicak su musluk ve bataryalara makul bir sürede ulasiyor mu?
84. Banyo ve mutfak dolaplari ihtiyaçlarinizi karsilayabilecek yeterlilikte mi?
85. Banyo ve mutfak dolaplarinin yüksekligi kullaniminiz için uygun mu?
86. Lavabo, küvet, dus gibi donatilarda çatlama, kirilma ya da su sizintisi var mi?
87. Binanin dis duvarlarina ve hatta dösemelerine isi yalitimi yapilmis mi? Duvarlarda göreceginiz siyah lekeler ve küf, su ve isi yalitimi yapilmadigini gösterir.
88. Binadaki ses yalitimi düzeyi yeterli mi?
89. Gerekli yerlerde su yalitimi yapilmis mi? Özellikle bodrum katta su yalitimi yapilmamis olmasi, binanin tasiyici sistemine zarar verebilir.
90. Duvar, tavan ve dösemelerde çatlama, dökülme, kabarma, küflenme, solma vb. problemler var mi?
91. Balkon, teras gibi mekanlarin dösemeleri suyun kolaylikla uzaklasmasina uygun mu?
92. Dösemeler kolay temizlenebiliyor mu?
93. Banyo ve mutfak dösemeleri kaymaya karsi güvenli mi?
94. Süpürgeliklerin dösemeler ve duvarlar ile birlesim yerlerinde açilma, ayrilma vb.sorunlar var mi? Farkli döseme malzemeleri ile kaplanmis mekanlar arasindaki geçisler için özel çözümler düsünülmüs mü?
95. 95- Kapi genislikleri yeterli mi? Mobilya ve beyaz esyalarinizin içeri rahatlikla sokulup çikarilabileceginden emin olunuz.
96. 96- Kapi ve pencerelerin boyutlari ve sayilari gün isigindan yeterince yararlanmaniz için yeterli mi?
97. Kapi ve pencereler iyi çalisiyor mu?
98. Kapi ve pencere aksamlari tam mi?
99. Kapi ve pencerelerde isi yalitimi var mi?
100. Kapi ve pencerelerde ses yalitimi var mi?
101. Kapilarda, pencerelerde, esik ve denizliklerde su ve rutubet kaynakli bozulmalar var mi?
102. Pencerelerden ve dis cepheye açilan kapilardan ( balkon kapisi, sokak kapisi vb.) su sizintisi olduguna dair izler varmi?
103. Pencere ve denizliklerin birlesim yerlerinde kirilma / ayrilma vb. sorunlar var mi?
104. Pencereler disaridan kolaylikla temizlene biliyor mu?
105. Çatida su yalitimi yapilmis mi?
106. Çatida isi yalitimi yapilmis mi?
107. Çati katlamalarinda kirik, yirtik vb.hasarlar var mi? Çatinin en son ne zaman bakim-onarim gördügünü ögreniniz.
108. Bodrum kata isitma sistemi vb. sistemlerle ilgili cihazlar yerlestirilmisse, bu cihazlarin yerlestirilme biçiminin standartlara uygun olup olmadigini ögrendiniz mi?
109. Bodrum kat kolaylikla havalandirilabiliyor mu?
110. Çatinin ve bodrum katin performansi konusunda fikir sahibi olmak için yagmurlu bir günün ardindan konutu ziyaret ettiniz mi?
111. Elektrik sistemi, sahip oldugunuz elektrikli cihazlarin yükünü kaldiracak kapasitede mi?
112. Konut mekanlarini dolasarak ihtiyaçlarinizi karsilayabilecek sayida aydinlatma sortisi olup olmadigini kontrol ettiniz mi? Örnegin, elektrikli cihazlarinizi uzatma kablolarina gereksinim duymaksizin kullanabiliyor musunuz?
113. Prizler, anahtarlar ve aydinlatma elemanlari çalisiyor mu?
114. Mekanlardaki prizleri ve aydinlatma elemanlarini kontrol eden sigortalar ayri ayri düzenlenmis mi?
115. Elektrik kablolarinin ve prizlerin özellikle çocuklar için tehlike olusturmamasi için önlem alinmis mi? Örnegin, kapaklari ya da kilitleri var mi?
116. Elektrik tesisatinin topraklasmasi yapilmis mi?
117. Prizler ve anahtarlar uygun yerlere ve görüntü kirliligi yaratmayacak biçimde yerlestirilmis mi?
118. Yasli ya da engelli kullanicilar priz, anahtar vb.elemanlara kolaylikla erisebiliyor mu?
119. Banyo ve mutfak gibi islak mekanlarda prizler suya ve su buharina karsi korumali mi?
120. Mekanlardaki anahtarlar kapi girislerine yakin mi?
121. Konut mekanlarinda birden fazla aydinlatma elemani varsa, kademeli olarak kullanarak enerji tasarrufu yapilabiliyor mu? Örnegin, pencereden uzak konumdaki aydinlatma elemanlarini bagimsiz olarak kullanabiliyor musunuz?
122. Konut içinde telefon hatti var mi?
123. Kablolu TV hatti var mi?
124. Konut içinde bilgisayar vb.cihazlar için uygun sayida ve yerlerde veri kablolari dösenmis mi?
125. Kapi zili, düofon ve kamera gibi cihazlar çalisiyor mu?
126. Binanin ortak mekanlarindaki aydinlatma sisteminde enerji tasarrufu saglayacak ya da güvenligi artirmak için yararli olabilecek önlemler alinmis mi?
127. Konut disinda, bahçe ve balkon gibi mekanlarda kullanilabilecek elektrikli cihazlar için priz var mi?
128. Konut disindaki aydinlatma elemanlari konut içinden kontrol edilebiliyor mu? Örnegin, merdiven sahanligini kapiyi açmadan aydinlatabiliyor musunuz?
129. Konutta jeneratör var mi?
130. Binada ya da bina çevresinde yildirim düsmesine karsi önlem alinmis mi?
131. Binaniz yeni yapilmissa, isi ihtiyaci kimlik belgesi var mi? Bu belge, isitma için ne kadar yakit tüketeceginiz ve binanizin isi yalitimi konusunda size fikir verir.
132. Isitma sisteminin türünü (merkezi/ münferit) ve isitmada kullanilan yakit türünü (gaz, kömür, elektik vd.) ögrendiniz mi?
133. Binanin isitma sisteminde kullanilan yakit türüne bagli olarak (kati ya da sivi yakit), yakitin güvenli bir biçimde depolanabilecegi bir alan düsünülmüs mü?
134. Klima, kombi vb. cihazlar çalisiyor mu?
135. Binanin isitma-sogutma-havalandirma sisteminin en son ne zaman bakim-onarim-yenileme geçirdicihgini ögrendiniz mi?
136. Binada isitma, sogutma, havalandirma amaciyla alternatif enerji kaynaklarindan yararlan iliyor mu?
137. Isitma, sogutma, havalandirma sistemi konutun farkli mekanlarinda kademeli olarak devreye sokulabilecek biçimde tasarlanmis mi?
138. Binanin isitma, sogutma, havalandirma sisteminin geçmis yillardaki performansi konusunda bilgi edindiniz mi?
139. Isitma sisteminde kullanilan boru ve kanallar yalitilmis mi?
140. Binanin sihhi tesisatinin en son ne zaman bakim-onarim-yenileme geçirdigini ögrendiniz mi?
141. Açiktaki borularda çatlama, çürüme, su sizintisi var mi?
142. Eviye altindaki dolaplari açarak borularda su sizintisi olup olmadigini kontrol ettiniz mi?
143. Banyoda ve mutfakta su basincinin yeterli olup olmadigini kontrol ettiniz mi? Musluklari ayni anda açarak ve tuvalet sifonunu çekerek su basincini kontrol ediniz.
144. Banyo ve mutfakta boru tesisatindaki sorunlardan kaynaklanan kötü kokular var mi? Boru tesisati kulland6rildiginda asiri gürültüye neden oluyor mu?
145. Binada su deposu var mi? Varsa, kapasitesini ve hangi siklikla temizlendigini ögreniniz.
146. Binada yangin merdiveni var mi? Varsa, güncel yönetmeliklere uygun oldugundan emin olunuz.
147. Yangin merdiveni acil bir durumda hizla bina disina çikmaniza izin verecek biçimde konumlandirilmis mi?
148. Yangin merdivenleri ve çevre duvarlari, acil bir durumda bina disina çikmak için size süre kazandiracak biçimde uygun ve dayanikli malzemelerle insa edilmis mi?
149. Bina içinde yangin detektörleri var mi?
150. Bina içinde otomatik olarak su püskürten yangin söndürücüler var mi?
151. Binada isitma sisteminin türüne bagli olarak yangin riskini azaltacak önlemler alinmis mi? Örnegin, dogalgaz sizintisini algilayan detektörler var mi? Konutta yakin zamanda baca temizligi yapilmis mi?
152. Tesisatin duvarlari, dösemeleri ve tavanlari deldigi noktalar alev ve dumanin yayilmasini yavaslatacak malzemeler ile kapatilmis mi?
153. Yangin merdivenine açilan kapilar kaçis yönüne dogru iterek açilacak biçimde insa edilmis mi?
154. Yangin merdivenine açilan kapilar otomatik olarak arkanizdan kapaniyor mu?
155. Acil bir durumda yangin kaçis yollari otomatik olarak aydinlatiliyor mu?
156. Yangin merdivenlerinin kenarlarina güvenli küpeste veya korkuluk yapilmis mi?
157. Pencere genislikleri yangin merdivenine ya da bina çikisina ulasamadiginiz durumda itfaiye tarafindan kurtarilmaniza uygun mu?”.
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder